贵州松桃经济开发区中小企业孵化中心建设项目
可行性研究报告
二零二*年四月
新常态，新机遇，新挑战，经济下行的压力迫使产业结构亟需做出优化调整，与此同时，“互联网+”和“一带一路”等机遇又掀起新一轮投资高潮。在此背景下，国家也适时出台了一系列政策对国家级新区、经济开发区和产业园区招商引资给予引导规范，集聚创新要素的领头羊作用在推动产业结构由中低端迈向中高端过程中的带动作用愈加明显。
传统经济增长方式难以为继，产业升级刻不容缓，创新集聚要素被写进两会政府工作报告，足见国家对创新引领与技术升级的高度重视，这在一定程度上看，也可以看做是自上而下对全国目前蓬勃发展的产业集聚区发挥平台优势、促进产业升级带动作用的肯定。由生产要素阶段向创新突破阶段转变，经济开发区、产业园区的创新链和产业链的带动作用日益凸显，未来经济开发区、产业园区将由过去的比规模比体量转变为比技术创新能力和技术转化效率，投资环境打造将由片面的环境建设走向全方位的创业氛围培育，着重加强区域文化氛围、创新氛围、创业氛围、管理服务等软环境的建设。目前全国领先的经济开发区、产业园区也正在向研发中心、研发型产业、综合性现代服务业和创业孵化平台转变。
目录
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设性质
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
1.1.7项目建设规模
1.1.8项目资金来源
1.1.9项目建设期限
1.2项目单位介绍
1.3编制依据
1.4编制原则
1.5研究范围
1.6主要经济技术指标
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
2.2项目建设必要性分析
2.2.1有效推动贵州松桃经济开发区经济快速可持续发展的积极举措
2.2.2建设贵州松桃经济开发区中小企业孵化中心是实现专业集聚发展的需要
2.2.3完善贵州松桃经济开发区区域科技创新服务系统建设的需要
2.2.4保护贵州松桃经济开发区中小企业创新精神、营造创业氛围的需要
2.2.5为贵州松桃经济开发区创业孵化搭建专业技术平台的需要
2.2.6为贵州松桃经济开发区中小企业提供创业创新服务运营模式的需要
2.2.7增加当地就业带动科技孵化创业服务产业链发展的需要
2.3项目建设可行性分析
2.3.1政策可行性
2.3.2选址可行性
2.3.3发展可行性
2.3.4管理可行性
2.4分析结论
第三章项目建设条件
3.1地理位置选择
3.2项目建设条件
3.2.1区域地理位置概况
3.2.2区域地形地貌条件
3.2.3区域气候条件
3.2.4区域水文条件
3.2.5区域资源条件
3.2.6区域经济发展条件
3.3项目基础设施条件
第四章总体规划方案
4.1设计原则
4.2项目总平面布置原则
4.3产业发展原则
4.4项目功能定位
4.5项目主要规划内容
4.6工程结构方案
4.7工程管线布置方案
4.7.1给排水
4.7.2供电
第五章节约能源方案
5.1节能设计依据
5.2主要节能措施
5.3具体节能方案
5.3.1建筑节能
5.3.2电气节能
5.3.3暖通、动力节能
5.3.4推广绿色照明
5.4节水措施
5.5节约土地
5.6节能降耗设计
5.7建设项目能源消耗种类和数量分析
5.7.1能源消耗种类
5.7.2能源消耗数量分析
5.8结论
第六章环境保护与消防措施
6.1设计依据及原则
6.2环境保护目标和保护内容
6.3工程分析及管理措施
6.4消防安全
6.4.1设计依据
6.4.2消防措施
6.4.3抗震措施
6.4.4综合防灾
6.4.5防洪涝措施
第七章劳动安全卫生
7.1编制依据
7.2概况
7.3劳动安全
7.3.1工程消防
7.3.2防火防爆设计
7.3.3电力
7.3.4防静电防雷措施
7.4劳动卫生
7.4.1防暑降温
7.4.2卫生设施
7.4.3照明
7.4.4安全教育及防护
第八章组织机构与劳动定员
8.1组织机构
8.2劳动定员
8.3人力资源管理
8.4福利待遇
第九章项目实施规划
9.1建设工期的规划
9.2建设工期
9.3实施进度安排
第十章投资估算与资金筹措
10.1投资估算依据
10.2固定资产投资估算
10.3流动资金估算
10.4资金筹措
10.5项目投资总额
10.6资金使用和管理
第十一章财务及经济评价
11.1总成本费用估算
11.1.1基本数据的确立
11.1.2经营成本
11.1.3平均产品利润
11.2财务评价
11.2.1项目投资回收期
11.2.2项目投资利润率
11.2.3不确定性分析
11.3经济效益评价
第十二章风险分析及规避
12.1项目风险因素
12.1.1不可抗力因素风险
12.1.2市场风险
12.1.3工程风险
12.1.4资金管理风险
12.2风险规避对策
12.2.1不可抗力因素风险规避对策
12.2.2市场风险规避对策
12.2.3工程风险规避对策
12.2.4资金管理风险规避对策
第十三章招投标方案
13.1招标依据
13.2招标内容
13.3招标程序
第十四章结论与建议
14.1结论
14.2建议
附表
附表1销售收入预测表
附表2总成本表
附表3经营材料费用表
附表4外购燃料及动力费表
附表5工资及福利表
附表6利润与利润分配表
附表7固定资产折旧费用表
附表8无形资产及递延资产摊销表
附表9流动资金估算表
附表10资产负债表
附表11资本金现金流量表
附表12财务计划现金流量表
附表13项目投资现金量表
附表14资金来源与运用表
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
贵州松桃经济开发区中小企业孵化中心建设项目
1.1.2项目建设单位
贵州松桃经济开发区
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目建设地址选择在贵州松桃经济开发区内
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（土建工程为.75万元，设备及安装投资.50万元，其他费用为.45万元，预备费.30万元），铺底流动资金为.00万元。
1.1.7项目建设规模
本次中小企业孵化中心项目总建筑面积为.00平方米，主要建设内容包括中小企业孵化及科研楼.00平方米、辅助用房.00平方米以及购置科研及办公设备台（套），并完善相关配套设施等。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金.00万元，申请新增中央投资.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从*年5月—*年10月，建设工期共计18个月。
1.2项目单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国务院关于强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》；
3.《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》；
4.《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》（国发〔〕32号）；
5.《国务院关于促进创业投资持续健康发展的若干意见》（国发〔〕53号）；
6.《贵州省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
7.《国务院关于强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》(国发〔〕37号)；
8.《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》(国发〔〕32号)；
9.《贵州省人民政府关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的实施意见》（黔府发〔〕5号）；
10.《关于加强贵州省创业孵化基地建设的指导意见》（黔人社厅通〔〕号）；
11.《铜仁市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《现代财务会计》；
14.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；
15.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保食宿及服务的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。