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前两天，青岛发布了关于交付的新规并公开征求意见，新规中提到，购房人在一些情况下有权暂缓或拒收房屋，并且能够选择解除商品房买卖合同。好歹办法是想过了，但是，我们来分析一下，假设给你这个拒收房屋和解除合同的权利，对现状会造成多少改观呢？青岛的交付新规中提到了五种情况可以退房，是户型不符宣传、面积超出误差、擅自变更规划、重大设计变更、主体结构质量不合格。这五种情况是在收房时明显能看出来的问题，也是法律认定影响实际居住，严重程度可致退房解约的问题。02
但是，多看看维权新闻，你会发现，最为常见的维权事件，问题的焦点基本是这些：漏水发霉、外立面脱落、装修减配、地面墙面空鼓……而这些问题只属于一般质量问题，这种情况下只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，很难到容许退房的程度。我们总说维权难维权难，法律对于质量问题的严重程度的认定标准，是其中一个难点。再退一步讲，就算有朝一日可以因为漏水渗水问题退房，也需要连续的阴雨天才能表现出来。还有比如说外立面脱落，住进去一段时间之后脱落了，那我退房还来得及吗？还有许多看不见的，或者说是需要时间去验证的质量问题。03
说到退房，杭州并不是没有过。比如说去年的华夏四季，就应业主对漏水、规划和装修标准等问题，打出可以退房的旗号，但实际是并没有多少人退。为什么呢？只能说，很多业主在衡量过退和不退两种选择各自的损失多少之后，得出不退房优于退房的结论。买房容易，买新房未必容易，买到一套价格和地段都不错的新房是真的不容易。屡摇不中的人比比皆是，好不容易上了岸安了家的人，让他退房再过气为摇号东奔西走的日子，你猜他会怎么选呢？所以说，退房解约，并不是一个根本上的解决办法。亚君认为，解决质量问题要从从源头解决，不要放马后炮。只有没有质量问题，才是你好我好大家好。监制沈曦霞出镜
亚君（特邀嘉宾）编导
翁羽明策划
宋雨晴制作
朱明、周星宇
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编辑：刘建朝
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