图片来源于拍信
NO.1｜壹
“杭州绕城内、房价2万出头，还能买哪？”
但凡有类似提问，回答清一色是崇贤。即便今年限价涨到2万3，仍是绕城内公认的低上车门槛。
这是一个不太会犯错、却十分偷懒的答案。至少，5月29日那场土拍结束后，这道题不再是单选题。想必有人已猜到，另一答案就是萧山南部新城。
南部新城这宗位于所前的宅地，含装修限价元/㎡，比崇贤还便宜元/㎡。（注：崇贤板块新房限价元/㎡）
图片来源于拍信
真的好感人！毕竟过去这一年，杭州超六成板块限价都松动了。
增幅最少的东新板块，限价上浮4.44%；增幅最猛的是龙坞，限价上浮22.64%。就是东湖新城、塘栖、浦阳、临安等远郊，增幅也在10%以上。
但南部新城这片水岸，还维持着两年前的新房价格。（板块限价原数据，来源浙江省土地使用权网上交易网站，《层楼》综合整理）
如今，这宗宅地终于亮相，叫德信金科·泊岸江宸轩。主力户型建面约89-㎡，含装修限价元/㎡，预计12月启动预约登记。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易网站）
泊岸江宸轩示范区效果图
在泊岸江宸轩北面，直线距离约2.5公里的绿城·桂语朝阳，高层限价元/㎡；东北面，直线距离约3公里的旭辉华宇·国宸府，高层限价元/㎡。
直线距离约3公里内，限价价差高达约-元/㎡。一套入门级的建面约89㎡三房，总价差约38-75万。
难怪萧山瓜沥、坎山、戴村等绕城外的乡镇，中签率都屡屡低至10-20%，价格是强劲的“下单利器”。
绕城内、带装修2万出头的泊岸江宸轩一旦入市，或让一大批“刚刚需”发现新的应许之地。
NO.2｜贰
我们通常说的萧山南部新城，包含了蜀山、新塘和所前的“一镇两街道”。
位于东南角的所前镇，素有“中国杨梅之乡”、“茶叶流通第一港”之誉。据传南宋时期，这里就是盐商聚集地；明朝时，因设18间盐监所而得名。（信息来源：所前官方网站）
如今，绕城以北的“北所前”被纳入萧山城区统一规划，俗称“萧山一环”。更早之前，“北所前”也被纳入南部新城大规划中。（数据来源：杭州市规划和自然资源局）
“北所前”纳入南部新城，不仅是因为它与蜀山、新塘都在绕城之内。
所前航拍实景
从地缘结构上看，“北所前”曲水弯环、广袤平旷的地貌，枕水而居的生活，也是蜀山、新塘的延续，形成一个相对独立的地理单元。
以总建筑面积约18万㎡的泊岸江宸轩为例，全项目东、南两面约°，都被萧绍母亲河西小江环绕。
长约7.5公里的西小江，横穿了萧山南大门，在泊岸江宸轩处拐了个大弯。江两岸浓荫深郁、白鹭低飞盘旋，随风荡起的涟漪，映照着远处环抱的群山，仿佛回到童年那个知了漫天的盛夏。
泊岸江宸轩效果图
江面较窄处，约有40米，较宽处足有约90米。
那半岛式的独特水岸，有没有让你想起香悦半岛、桂语朝阳和璞阅，这些南部新城经典“半岛住区”的地形？
不同的是，那3个盘一线临水都规划成低密院墅，泊岸江宸轩却带来沿河而立的11幢纯高层。
这一布局的精妙之处，于外，是让更多房源，欣赏到窗前的“江景”；于内，围合式布局扩大了园区绿地率，足有36%（大多小区在30%左右）。
里士湖夜景，图片来源于浙江日报
西小江往北，积为“小湘湖”美誉的里士湖，占地近亩，直线距离泊岸江宸轩仅约米。相传，唐诗人贺知章最爱在此垂钓。（信息来源：所前官方网站）
湖心岛上，还有约6万㎡四季花海恣意绽放；约2.5公里的环湖游步道，华灯倒影、美轮美奂。
一年四季，这里都是抖音和小红书里的常客。
NO.3｜叁
对于改善家庭，房价涨个十几二十万，压力不大；但对“刚刚需”而言，房价一旦上涨，很可能是留在杭州or离开杭州的命运抉择。
只要能便宜买到房，似乎也不敢有更多苛求。
但在泊岸江宸轩，不但能化解“价格痛点”，约米江岸还能安放一个诗意的灵*，金科德信的品质更是慰藉。
整盘仅3个户型：建面约89㎡三房一卫、建面约98㎡三房两卫及约建面㎡三房两卫。近8成房源，都在建面约98㎡及以下，且是市面主流户型。
以建面约89㎡为例，主次卧双飘窗设计；三开间朝南，南向面宽约9米6；客厅与南阳台相连，很适合一家三口居住。
泊岸江宸轩建面约98㎡装修示意图
主打的建面约98㎡边套，双卧朝南，主卧为套房设计，次卧带个阳台；客餐厅是时下流行的大横厅，面宽约5米8。因是边套，整个景观面加一块长达约12.1米。
带装修交付，标配中央空调、新风；摩恩的龙头、花洒；科勒的台盆、马桶；方太的厨具三件套（油烟机、燃气灶、消*柜）；欧派的户内门等。
这是千亿级房企金科，与杭派精工房企德信，在杭州首次联袂。
减配成风的当下，金科德信仍坚持做加法。
比如，利用可建面积，围合出约㎡的中央花园，还设立疗养花园，丰富老年人的日常生活。
泊岸江宸轩效果图
再比如，园区内规划了约1㎡敞开式活动空间，可进行球类运动，或是来一套太极，还有约米环形跑道，满足全龄段健身需求。
短短4年，金科这家源自重庆的“扫地僧”，销售额从亿猛增至亿。
如今，金科在全国已服务约万户业主，签约管理面积2.56亿㎡，连续9年业主满意度超90%。
去年香港上市的德信，全国化布局战略下，仍致力于深耕萧山。据中指院报告，“有温度、更知己”的德信，年在杭州的客户满意度及忠诚度，均位列第4。
NO.4｜肆
4天前，中国城市规划设计院发布了《年度全国主要城市通勤监测报告》。
《报告》指出，36个城市，超一千万人正在承受单程60分钟以上的极端通勤之苦。在杭州，地铁2号线单程耗时近70分钟，还不包括进出、安检和等车时长。
当全杭州人都对地铁趋之若鹜时，往往忽略了“直线快速路”在通勤上也是一种优选方案。
这或许解释了，为何无地铁的崇贤，中签率也会低至个位数。绕城内、到武林门直线距离12公里，叠加秋石高架、拱康路，通勤优势瞬间凸显。
奥体实景图，来源于魔眼
“一江两岸双中心”的大趋势下，奥体已然成为杭州又一个城市中心。它到泊岸江宸轩的直线距离，恰好是约13公里，比到崇贤到武林门还近4.5公里。
当然现阶段，这一带新盘少、交通路网单一，与桂语朝阳一带还隔着一道“心理屏障”。
这是许多低价潜力股爆红前，将面临的“黎明前的黑夜”。
但很快，“交通大礼包”就会纷至沓来。据最新规划，泊岸江宸轩相邻的所前中路，将成为通惠路延伸段；市心路也会一路南延，未来与通惠南路在绕城内交汇。（数据来源：杭州市规划和自然资源局）
所前单元交通规划图，层楼制图
交通路网来源于杭州市规划和自然资源局
这两个“金手指”一向南伸出，泊岸江宸轩与奥体、亚运村的“地理、心理双屏障”，将很快减弱。
此外，东面有在建的通城大道快速路，一路串联亚运村、萧山机场；西面有建的是风情大道高架，直达滨江、钱江新城。又添两个“左右护法”。
四条纵向主干道，未来横向将由亚太快速路连接，从而打通南部新城任督二脉。
医院总部效果图
图片来源于杭州市规划和自然资源局
别忘了，医院界的“巨无霸”浙大二院总部，也已官宣落址南部新城。总建筑面积约70万㎡，张床位，年门诊量万人次。（数据来源：医院