北京万科旗下项目的降价，拉开京城楼市降价的大幕。业内将北京万科的降价称为“识时务的举措”。据本报统计，除了万科中粮紫苑、新天际SPACE+等新开楼盘价格调整外，一些老项目还在维持原价。此外，搜房、中原地产等机构的统计数据也显示，调控*策出台已有一个月，仍有上百个楼盘保持高价位。值得注意的是：这些楼盘的价格是静态的———在调控前就已经高位，*策出台后均零成交。同时，多数高位楼盘的价格均为开发商报价，非成交价。显然，这不能代表目前楼市的实际成交价。 调控*策出台后，多数房企由于对*策走势暂无判断，选择了观望。主要表现为，准备开盘的项目推迟开盘，已经开盘的暂时维持原价。开发商及购房者的观望情绪，使得京城的交易量快速下降。北京房地产交易管理数据显示，5月13日-5月19日一周内纯商品住宅期房仅成交了445套，日均成交63套。 调控*策思路下的楼市变化一般是这样的：开发商和购房者观望、交易量下降、个别楼盘降价，交易量大跌，房价进入普降渠道。目前来看，成交量下降明显，但价格普降的局面暂未出现。 如果说新*出台这一个月来，价格未现调整可以理解为开发商对*策敏感度不够高，对后市的走势暂无法判断，进行短期观望。那么，一个月后呢？此轮*府调控房价的目的之明确，决心之坚定是有目共睹的，同时交易量也跌至近年来的低点，此时开发商还选择观望的话，那就是对*策的消极抵抗，通俗地说就是“死扛”。 要明白，持续死扛，后果很严重。首先是如果中央*府认为本轮效果不明显，*策力度不够，就会持续出台更为严厉的*策。目前已有消息称，国家发改委已经制定了更为严格的调控*策，如果短期内效果不明显，就会出台。其次是从绿地新里·西斯莱公馆、万科紫苑、华贸城等几个项目的热销来看，只要价格合理，“刚需”就能迸发。它们的“低价”推盘动作也可以解读为理性房企抢占市场的动作。北京“一户新购一房”的限制将使得越推迟销售的楼盘，买家就越少。死扛只能遭到踏空的危险。 显然，当前情形下，开发商死扛是非常不明智的做法，甚至会惹火烧身。房价下降将成趋势，幻想房价在短期内维持平稳也不现实，只有众多房企步调一致，将房价一次降到位，激发刚需的购买，这样市场才能逐步进入一个稳定的状态。 楼市没有救世主，如果想激活交易量，只有一招，那就是放弃死扛，降价销售。 □张学冬
睿意德：2014年新区商业现状与发展研究（88页）1 二线城市写字楼市场困局与破局
周二（4月28日）亚盘交易时段，*金白银价格大幅拉升之后将维持指标修复。欧洲时段，市场的焦点都集中在英国的GDP数据上，近来英国的大选给英镑带来的拖累逐渐减小，市场重新把焦点转移到英国的经济数据以及未来*策上来，英国的GDP数据对于英镑的短期走势有着重要影响。纽约时段，投资者需要密切留意美国公布的一系列重要的经济数据的表现，在周三美联储会议召开前的美国数据，或许能给美联储官员的决策带来一定影响。若数据向好，将支撑美元，反之打压美元。预计这一系列美国经济数据会影响一整晚美元的走势方向。另外，交易加元的投资者可以对时段内加拿大央行行长的讲话加以关注。